Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge, Angebote und Leistungen zwischen
Nordic Immo Expert – Christian Schröder, Vicke-Schorler-Ring 26, 18055 Rostock (nachfolgend „Makler“),
und seinen Auftraggebern (nachfolgend „Kunde“).
Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn sie schriftlich bestätigt wurden.

2. Vertragsgegenstand

Der Makler bietet folgende Dienstleistungen an:

1. Vermittlung von Immobilienkäufen und -verkäufen

2. Unterstützung bei der Suche nach Immobilien (Eigenheim oder Kapitalanlage)

3. Erstellung von Marktwertschätzungen und Verkaufsstrategien

4. Beratung rund um den Immobilienkauf und -verkauf

5. Vermittlung von Kontakten zu Dritten (z. B. Finanzierer, Dienstleister)

Ein Vertrag kommt zustande, sobald der Kunde ein Angebot annimmt oder eine Leistung des Maklers in Anspruch nimmt.

3. Maklervertrag und Provision

(1) Ein Maklervertrag kommt zustande durch
– schriftliche Vereinbarung,
– Bestätigung per E-Mail oder
– Inanspruchnahme der Maklerdienste.

(2) Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Tätigkeit des Maklers ein wirksamer Hauptvertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande kommt.

(3) Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils vereinbarten oder gesetzlich zulässigen Vergütung.
Mangels anderer Vereinbarung gilt:

• Kaufimmobilien: Die Provision richtet sich nach § 656 BGB und wird zwischen Verkäufer und Käufer nach gesetzlicher Vorgabe geteilt (Courtage-Sharing).

• Kapitalanlagen/Investmentimmobilien: Provision nach individueller Vereinbarung.

(4) Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4. Pflichten des Maklers

Der Makler verpflichtet sich:

• die angebotenen Informationen nach bestem Wissen bereitzustellen

• Objektunterlagen sorgfältig zu prüfen

• alle Unterlagen vertraulich zu behandeln

• den Kunden nach bestem Wissen zu beraten

• Angebote und Gesuche sorgfältig zu vermitteln

Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit fremder Angaben kann nicht übernommen werden.

5. Pflichten des Kunden

Der Kunde verpflichtet sich:

• alle erforderlichen Angaben vollständig und wahrheitsgemäß zu machen

• Besichtigungen mit dem Makler abzustimmen

• den Makler unverzüglich zu informieren, wenn ein Vertrag ohne den Makler zustande kommt

• keine Direktverhandlungen zu führen, die den Provisionsanspruch des Maklers umgehen

6. Vorkenntnis

Teilt der Kunde dem Makler nicht unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, mit, dass ihm ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt ist, gilt der Nachweis als ursächlich und provisionspflichtig.

7. Haftung

(1) Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit unbeschränkt.
(2) Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
(3) Für die Richtigkeit von Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, Banken etc.) übernimmt der Makler keine Haftung.

8. Datenschutz

Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Weitere Informationen finden sich in der gesonderten Datenschutzerklärung.

9. Laufzeit und Kündigung

(1) Maklerverträge können befristet oder unbefristet abgeschlossen werden.
(2) Eine ordentliche Kündigung ist jederzeit möglich, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
(3) Die Kündigung berührt nicht den Provisionsanspruch für bereits vermittelte Geschäfte.

10. Widerrufsrecht für Verbraucher

(1) Kunden, die Verbraucher sind, haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Online- oder Fernabsatzverträgen.
(2) Der Kunde kann ausdrücklich verlangen, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnt.
(3) Bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung erlischt das Widerrufsrecht.

Eine Widerrufsbelehrung wird separat bereitgestellt.

11. Gerichtsstand

Für Verträge mit Unternehmern gilt der Gerichtsstand Rostock.
Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Anstelle der unwirksamen Regelung gilt diejenige gesetzliche Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.