❗ 1. Der erste Schritt: Überblick behalten und Emotionen sortieren

Beim Erben einer Immobilie treffen häufig Erinnerungen auf Unsicherheit. Die meisten Immobilien in Norddeutschland sind „Familienstücke“ – emotional belegt und oft renovierungsbedürftig. Genau deshalb ist es wichtig, zunächst Ruhe in den Prozess zu bringen, bevor Sie Entscheidungen treffen.

📌 2. Diese Fragen müssen Erben sofort klären

Welche Fristen gelten?

Die wichtigste Frist ist die 6-Wochen-Frist für Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft. Sie beginnt ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Erbfall erfahren.

Gibt es ein Testament oder einen Erbvertrag?

Das klärt das Nachlassgericht. Dort erhalten Sie das Eröffnungsprotokoll – die Grundlage für alle weiteren Schritte.

Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft?

Wenn mehrere Personen erben, dürfen Sie nichts alleine entscheiden. Jede Maßnahme (Vermietung, Verkauf, Renovierung) muss einstimmig beschlossen werden.

🧭 3. Gesetzliche Erbfolge & Erbengemeinschaft – das passiert ohne Testament

Gibt es kein Testament, gilt automatisch die gesetzliche Erbfolge:

1. Erste Ordnung: Ehepartner, Kinder, Enkel

2. Zweite Ordnung: Eltern, Geschwister, Neffen/Nichten

3. Dritte Ordnung: Großeltern, Onkel/Tanten

   
   

In vielen Fällen entsteht dadurch automatisch eine Erbengemeinschaft, die oft Konfliktpotenzial birgt. Besonders in angespannten Märkten wie Rostock entstehen die größten Verluste durch Streit oder Zeitverzögerungen.

⚠️ 4. Erbe annehmen oder ausschlagen?

Viele Erben wissen nicht: Ein Erbe bedeutet auch Pflichten. Mit der Immobilie können Sie ebenfalls übernehmen:

• laufende Kredite

• Sanierungsstau

• bestehende Mietverhältnisse
  

Wenn Sie unsicher sind, ob die Immobilie finanziell tragfähig ist, lohnt sich eine professionelle Bewertung.

Grundbuchänderung:
Bis zwei Jahre nach Erbfall ist die Grundbuchberichtigung kostenfrei.

💶 5. Erbschaftssteuer – das müssen Sie wirklich wissen

Die Erbschaftssteuer hängt ab von:

• Verwandtschaftsgrad

• Verkehrswert der Immobilie

• zukünftiger Nutzung

Wichtigste Regel:
👉 Meldung beim Finanzamt innerhalb von 3 Monaten!

Freibeträge:

• Ehepartner: höchster Freibetrag

• Kinder: großzügiger Freibetrag

• Enkel: reduzierter Freibetrag

• Nicht-Verwandte: sehr niedriger Freibetrag

Steuerfrei erben – diese Fälle gibt es wirklich

Eine Immobilie bleibt komplett steuerfrei, wenn:

• der Erblasser selbst darin gewohnt hat

• der Erbe mindestens 10 Jahre selbst darin wohnt
  

Für Kinder gilt zusätzlich: Steuerfreiheit bis 200 m² Wohnfläche, darüber anteilige Besteuerung.

🏠 6. Ihre drei Entscheidungswege: Behalten, vermieten oder verkaufen?

1. Eigennutzung

Sinnvoll, wenn Immobilie und Lebensumstände wirklich zusammenpassen.
Zu prüfen: Renovierungsbedarf, Lage, laufende Kosten.

2. Vermietung

Ideal, wenn Sie langfristig Vermögen aufbauen möchten.
Wichtig: Verwaltung, Mieterrechte, Instandhaltung.

3. Verkauf

Oft die beste Lösung, wenn:

• hoher Sanierungsbedarf vorliegt

• Streit in der Erbengemeinschaft droht

• schnelle Liquidität benötigt wird

• die Immobilie unvermietet ist (optimaler Verkaufszustand)

  
  

🌍 7. Wichtige Besonderheiten in Rostock & Mecklenburg-Vorpommern

Viele Erbimmobilien im Norden haben typische Herausforderungen:

• Feuchtigkeit in Kellern (häufig bei Häusern aus 1930–1980)

• veraltete Heizsysteme

• DDR-Bauten mit energetischem Sanierungsbedarf

• mögliche Asbestbelastung

• Holzschäden wie Holzwurm

  
  

Regionale Marktbeispiele:

• Reutershagen: familientauglich, stabile Werte

• KTV: Trendviertel, hohe Nachfrage nach sanierten Altbauten

• Schwaan: beliebt bei Pendlern, viele ältere Häuser mit Potenzial

• Bützow: starke Preisunterschiede – spannend für Kapitalanleger

  
  

📋 8. Die große Checkliste: Was Sie jetzt Schritt für Schritt tun sollten

• Unterlagen sichern

• Testament prüfen

• Vermögenslage einschätzen

• 6-Wochen-Frist beachten

• Immobilienunterlagen organisieren

• Steuerliches melden

• Wertgutachten einholen

• Entscheidung treffen

• Verkaufsprozess vorbereiten

• Vermietung planen

🤝 Ihr regionaler Ansprechpartner für geerbte Immobilien

Als lokaler Immobilienexperte für Rostock, Schwaan & Mecklenburg-Vorpommern begleite ich Sie von der ersten Analyse bis zur finalen Entscheidung – neutral, erfahren und mit klarem Blick für Ihre Ziele.